带押过户政策，近期备受关注。

近日，有市民在网上咨询带押过户政策的进展，郑州市委督查室给予回复，称“带押过户”正在进行系统测试。

2月16日，郑州市不动产登记中心工作人员在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，带押过户测试工作试点完成，春节前后已有多笔成功案例。

(资料图片)

郑州带押过户测试工作试点完成

一则郑州市委督查室的回复，引起了不少市民对于“带押过户”政策的讨论。

2月16日，郑州市不动产登记中心相关工作人员告诉记者，目前“带押过户”业务测试工作已经试点完成，群众如有需求，可与抵押权人共同到不动产登记中心提出申请，中心将依据申请为群众尽快办理。

其表示，目前已经对业务系统测试过程中出现的问题做了改进和完善，正在会同相关部门进行流程优化，尽量减少群众办理业务时的环节，以期达到充分保障相关权利人合法权益、缩短群众办事耗时、降低过程费用的目的，努力提升群众获得感、幸福感。

“春节前后已有多笔测试成功的实际案例，具体操作细则和办事指南待成熟后将对外公布，办事群众很容易了解到哪办、怎么办。”该名工作人员说。

带押过户有何优势?

市民都在期盼的带押过户政策，有何“奇妙之处”?

据了解，传统的二手房交易，如果贷款尚未结清，需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎楼”，通过“赎楼”解除原有抵押，才能办理过户手续，然后买方将房产再次抵押，获得银行贷款，过程相对繁琐且存在不菲的交易成本。

而“带押过户”，可使买卖双方在二手房交易过程中，无需提前还清贷款、无需垫付资金以解除抵押，便可实现抵押变更、转移登记，完成交易，大大节约了存量房交易的时间成本和资金成本，同时也提高了交易的安全性。

据了解，自去年8月份以来，已有超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式，其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡、济南等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三、四线城市。

海易居研究院研究总监严跃进表示，带押过户政策是今年创新力度较大的政策，一方面是对于减少二手房的交易环节和流程具有积极作用，另一方面也有助于更好地加快二手房的流通，客观上是提振交易行情的重要策略。

严跃进认为，带押过户政策可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

延伸阅读：洛阳首宗“带押过户”业务成功办理

2月14日，洛阳市首宗二手房“带押过户”业务在市民之家成功办理。市民李先生在没有提前还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，顺利办理了不动产过户手续，将房产贷款一并转移给了买方。

经办银行建行洛阳银行分行，为政策的落地提供了参考样本。据了解，该分行负责人要求，积极做好客户储备和相关信息收集和跟踪服务，指派客户经理，专门协调不动产管理部门反复沟通业务流程，测试网络环境，确保带押过户业务办理的稳步推进。

值得一提的是，目前洛阳市建行、中原银行、公积金等多家金融机构都在推进此项政策。

该分行工作人员表示，下一步，将进一步做好与洛阳市自然资源和规划局、洛阳市住房保障和服务中心业务衔接，实行“一次受理、自动分发、集成办理、顺畅衔接”，为百姓置业安居提供更优质的金融服务。