郑州二套房首付比例调整的背后是当下郑州楼市依然低迷、购房者入市信心不足的现状。

自从6月15日郑州市人民政府印发的《郑州市稳经济促增长政策措施》中提出“促进二套房首付比例降至40％”以来，郑州二套房首付政策在昨日（9月19日）传来调整的消息。

昨日晚间，多名中介和楼盘的置业顾问发布了“郑州二套房首付比例降低至4成”的消息；9月20日上午，新京报记者向中原银行、郑州银行、交通银行、招商银行等进行核实，多家银行反馈，二套房首付比例确已降至四成。

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值得关注的是，郑州二套房首付比例调整的背后是当下郑州楼市依然低迷、购房者入市信心不足的现状，楼市库存压力明显上升。业内人士认为，二套房首付比例的降低有望带动改善型需求入市，从而助力成交量的提升。

9月20日，中原银行、郑州银行、交通银行等证实，郑州二套房首付比例确已降至四成。新京报记者 徐倩 摄

多家银行已执行二套房首付四成

9月20日上午，交通银行郑州某分行负责按揭贷款的业务人员向记者表示：“郑州限购区域内购买二套房首付比例最低为四成的政策目前已经执行，是昨天刚刚调整的，由政府统一调整执行。”

招商银行郑州某分行的工作人员也向记者确认：“我也是今天（9月20日）刚刚收到的消息，目前已经执行二套房首付最低可以付四成。”

值得关注的是，中原银行和郑州银行都已经公开发布了调整郑州二套房首付比例的消息。消息称，郑州限购区内首套房首付比例最低30%，年化利率低至4.10%；二套房首付比例最低40%，年化利率低至4.90%。该政策自2022年9月19日起执行，适用地区为郑州市五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城回族区）和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。

在银行按揭贷款政策调整的同时，多名中介和楼盘的置业顾问也向记者确认了这一消息。郑州某头部房企营销人士表示：“我们昨日和合作银行对接，有四五家银行已经确认执行，但是也有少部分银行尚未调整，反馈的是还要和总行确认。”

此前，郑州限贷政策追溯到2016年12月发布的《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，二套房首付比例提高至60%，目前已经执行近6年之久。

事实上，今年的6月15日，郑州市人民政府曾印发《郑州市稳经济促增长政策措施》。在房地产方面，该《措施》提到，促进二套房首付比例降至40％；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

但是，上述文件中对于“二套房首付比例降至40％”的执行时间并未明确提及，截至目前，郑州住房保障和房地产管理局也尚未发布有关“二套房首付比例降至40％”的新政内容。新京报记者也于9月20日上午多次拨打郑州住房保障和房地产管理局联系电话，但一直未能接通。

郑州楼市成交量价继续下探

值得注意的是，无论从成交量还是成交价格来看，今年以来，郑州楼市持续下探。

据中指研究院数据显示，2022年1-8月，郑州主城区（市内八区）新房成交355万平方米，同比下降49%；二手房(市内八区）成交317万平方米，同比下降6%。由此可见，郑州新房成交量降幅明显，加之停工楼盘增多，新房销售持续降温。

根据国家统计局发布的8月份数据，郑州新房房价指数环比下跌0.4%，同比下跌3.8%；二手房房价指数环比下跌0.8%，同比下跌5.1%。

与此同时，易居研究院发布的《百城住宅库存数据》显示，截至今年7月，郑州新房存销比为13.9个月，这也意味着市场需要用13.9个月的时间才能消化完这些库存。一般来说，存销比大于12个月就意味着该城市存在去库存压力，数值越高，去库存压力越大。“对比郑州历史数据来看，去年郑州新房的存销比低于10个月，由此可见，今年其存销比上升趋势比较明显，应该引起一定重视。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

事实上，今年3月1日，郑州就曾经发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持等，郑州也成为首个放松限购、限贷的省会城市。

但是，3月房地产新政发出后，郑州楼市并没有显现立竿见影的效果，叠加年中“停贷事件”发酵，导致购房者入市信心不足。

二套房首付下调或带动成交量提升

对于此次调整二套房首付比的影响，中指研究院河南公司总经理梁波涛分析称：“郑州目前整体房地产环境仍然处于修复阶段，新房市场受烂尾楼、延期交付等问题楼盘的消极影响，购房群体存在一定程度的置业担忧，首套房销售情况不容乐观，就当下的市场环境来看，‘二套房首付比例降至40％’对于整体楼市而言，心理影响可能大于实际市场反馈，刺激效果还有待于市场检验。”

“总体来看，二套房首付四成的政策出台具有积极作用，对于改善型需求的入市有正面刺激作用，预计对新房和二手房成交量都会有一定的带动作用。”严跃进表示。

对于郑州是否会出现“金九银十”的行情，梁波涛表示不容乐观，其称：“从目前的市场销售情况来看，传统的‘金九银十’行情恐难达到预期。目前房地产政策的整体导向是‘保交楼、保交付与保民生’，各大房企当下的首要任务也是保交楼、保交付，在新房市场销售承压明显的情况下，不排除部分房企会采取调价措施，抢抓当下销售回款节点，实现项目的履约交付。”