交了定制意向金，签了内部定制协议，项目却一直不开工，最终得知项目属于“无证”预售，与开发商协商解决不成，起诉到法院。3月21日，惠济区法院一审判决确认协议无效，开发商退还购房者钱款及利息。

2017年12月，王某夫妇看中了某瑞公司开发的一处楼盘，签订内部定制协议，缴纳定制意向金10.6万元，认购一套120平方米的房屋。某瑞公司也出具收据并加盖公司财务专用章。

本以为签完合同，就能很快拿到房屋钥匙，可直至2020年1月，王某夫妇发现项目一直未能开工，某瑞公司承诺的网签时间也一拖再拖。

此后，经多方打听，王某夫妇得知该项目未取得商品房预售许可证。多次与对方协商无果后，王某夫妇将某瑞公司起诉到法院，请求依法确认与某瑞公司签订的内部定制协议无效，判令某瑞公司退还购房款10.6万元并支付利息。

法院判决，王某夫妇与某瑞公司签订的内部定制协议属于无效合同，某瑞公司退还王某夫妇购房款10.6万元并支付利息至实际退还之日止，驳回王某夫妇的其他诉讼请求。

承办法官提醒，买房前一定要充分考察开发商的资质，特别是经营情况、涉诉情况等。同时，应当着重审查拟购楼盘是否已取得“五证”，其中预售许可证可以在售楼部公示栏或政府官网查询，楼盘所处状态是否可以销售也可以在政府官网查询，不轻信广告宣传和口头承诺。